Découvrez comment maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier de prestige sur la French Riviera grâce à CapDom. Stratégies fiscales personnalisées, optimisation de l’IFI, gestion des plus-values et revenus locatifs pour les HNWI (High Net Worth Individuals). Nous vous guidons pour tirer le meilleur parti de votre patrimoine immobilier.
En disposant de toutes les informations essentielles, vous pourrez définir votre projet immobilier avec précision, éviter les frais imprévus et prendre des décisions éclairées. Choisir un agent immobilier de confiance, fiable et transparent est essentiel pour comprendre pleinement les implications de l’achat ou de la vente d’un bien de luxe sur la Côte d’Azur.
La taxe foncière et la taxe d’habitation peuvent représenter un coût important pour les résidences secondaires de luxe sur la Côte d’Azur.
Optimisation :
• Utiliser des structures patrimoniales comme la SCI ou la holding pour répartir et réduire les charges fiscales.
• Sélectionner des communes et quartiers stratégiques où la fiscalité est maîtrisée pour les biens haut de gamme.
Pour la taxe d’habitation, envisager la location longue durée ou la détention via société pour minimiser l’impôt.
Les loyers issus d’investissements immobiliers de prestige sur la Côte d’Azur sont imposables, même pour les non-résidents.
Optimisation :
• Choisir le régime réel pour déduire charges et amortissements sur les biens de luxe.
• Centraliser la gestion via une SCI ou société civile spécialisée pour optimiser les revenus locatifs.
• Utiliser les conventions fiscales internationales pour éviter la double imposition sur les revenus locatifs.
L’IFI s’applique aux patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million €, ce qui concerne de nombreux HNWI.
Stratégies pour réduire l’IFI :
• Démembrement de propriété : séparer usufruit et nue-propriété pour diminuer l’assiette taxable.
• Investir via SCPI, OPPCI ou actifs exonérés partiellement (forêts, biens ruraux, vignobles).
• Faire des dons philanthropiques pour réduire l’IFI jusqu’à 75 % du montant donné.
La revente de biens de prestige peut générer des plus-values importantes.
Optimisation fiscale :
• Structurer la revente via holding ou SCI pour profiter d’abattements ou reports.
• Investir en nue-propriété pour réduire l’impact fiscal à la revente.
Chez CapDom , nous accompagnons les investisseurs dans leurs projets immobiliers de luxe sur la Côte d’Azur et la French Riviera, avec une approche sur-mesure : optimisation fiscale, structuration patrimoniale et gestion de biens prestigieux. Investir dans l’immobilier de prestige ne se limite pas à l’achat : il s’agit de protéger et de faire croître votre patrimoine intelligemment.
Contactez nous pour une analyse personnalisée et découvrez comment maximiser vos investissements immobiliers de luxe 2025/2026.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
