Узнайте, как максимально увеличить доходность ваших инвестиций в элитную недвижимость на Французской Ривьере с помощью CapDom. Индивидуальные налоговые стратегии, оптимизация IFI, управление капиталом и доходами от аренды для HNWI (High Net Worth Individuals). Мы поможем вам получить максимальную выгоду от вашего недвижимого имущества.
Имея всю необходимую информацию, вы сможете точно определить свой недвижимый проект, избежать непредвиденных расходов и принять обоснованные решения. Выбор надежного, прозрачного и заслуживающего доверия риэлтора имеет решающее значение для полного понимания последствий покупки или продажи элитной недвижимости на Лазурном берегу.
Налог на недвижимость (taxe foncière) и налог на проживание (taxe d’habitation) могут составлять значительные расходы для вторичных элитных резиденций на Лазурном Берегу.
Оптимизация :
• Использование структур управления капиталом, таких как SCI или холдинги, для распределения и снижения налоговых обязательств.
• Выбор коммун и районов с контролируемой налоговой нагрузкой для объектов премиум-класса.
Для налога на проживание рекомендуется долгосрочная аренда или владение через компанию, чтобы минимизировать налогообложение.
Доход от элитной аренды недвижимости на Лазурном Берегу облагается налогом, даже если владелец — нерезидент.
Оптимизация :
• Выбор реальной схемы налогообложения (régime réel) для вычета расходов и амортизации элитной недвижимости.
• Централизация управления через SCI или специализированное юридическое лицо для оптимизации доходов от аренды.
• Использование международных налоговых соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
IFI применяется к чистой стоимости недвижимости выше 1,3 млн евро, что касается большинства HNWI.
Стратегии снижения IFI:
• Разделение собственности: отделение права пользования (usufruit) и права собственности (nue-propriété) для уменьшения налогооблагаемой базы.
• Инвестиции через SCPI, OPPCI или частично освобожденные активы (лес, сельская недвижимость, виноградники).
• Филантропические пожертвования позволяют уменьшить IFI до 75% от суммы пожертвования.
Продажа объектов премиум-класса может привести к значительным капитальным доходам (plus-values).
Налоговая оптимизация:
• Структурирование продажи через холдинг или SCI для использования налоговых вычетов или переносов.
• Инвестиции в нудную собственность (nue-propriété) для уменьшения налоговой нагрузки при продаже.
В CapDom мы сопровождаем инвесторов в их проектах элитной недвижимости на Лазурном Берегу и French Riviera, предлагая индивидуальный подход: налоговая оптимизация, структурирование капитала и управление престижной недвижимостью. Инвестирование в элитную недвижимость — это не просто покупка: это защита и рост вашего капитала с умом.
Свяжитесь с CapDom, чтобы получить персонализированный налоговый анализ и узнать, как максимизировать ваши инвестиции в элитную недвижимость 2025/2026.
Этот сайт защищен reCAPTCHA, и применяются Политика конфиденциальности и Условия использования Google.
