Французская налоговая система может показаться сложной, но на самом деле она чётко структурирована и прозрачна. В этом гиде CapDom объясняет всё, что необходимо знать иностранным владельцам недвижимости во Франции.

Платят ли иностранцы налоги на недвижимость во Франции?

Да. Любой владелец недвижимости, расположенной во Франции, обязан платить налоги во Франции, независимо от того, является ли он налоговым резидентом страны или нет.
Ниже представлен подробный обзор основных налогов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости во Франции иностранными гражданами.

1. Налог на недвижимость во Франции (Taxe Foncière)

Taxe foncière : это ежегодный местный налог, который обязаны платить все владельцы недвижимости, включая иностранцев.
Он рассчитывается на основе:
• кадастровой стоимости объекта,
• его местоположения (ставки значительно различаются в зависимости от коммуны),
• ежегодных решений местных органов власти.
💡 Важно: в некоторых случаях возможны льготы или освобождения от налога, особенно при проведении работ по повышению энергоэффективности.

2. Налог на проживание (Taxe d’Habitation): только для вторичных резиденций

Налог на проживание отменён для основного жилья, но продолжает применяться к вторичным резиденциям, в том числе принадлежащим иностранным владельцам.
Размер налога зависит:
• от кадастровой арендной стоимости,
• от ставок, установленных муниципалитетом.
Владельцам вторичной недвижимости на Лазурном Берегу следует учитывать этот налог при планировании ежегодных расходов.

3. Налогообложение доходов от аренды во Франции для нерезидентов

Ключевой момент:
➡️ Любой доход от аренды недвижимости, расположенной во Франции, подлежит налогообложению во Франции, даже если владелец проживает за границей.
Это относится к:
• долгосрочной аренде,
• меблированной аренде,
• краткосрочной и сезонной аренде.
Налог начисляется на чистый доход после вычета допустимых расходов, таких как:
• расходы на обслуживание и ремонт,
• проценты по ипотечному кредиту,
• налог на недвижимость,
• расходы на содержание и обслуживание здания (кондоминиум).
Чистый доход включается в налоговую базу по подоходному налогу.

4. IFI — налог на богатство в сфере недвижимости

IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) применяется, если чистая стоимость недвижимого имущества превышает 1,3 млн евро.
Основные моменты:
• налоговая база рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта,
• иностранные владельцы облагаются налогом только на недвижимость, расположенную во Франции.
➡️ Основное место проживания получает налоговый вычет в размере 30 %, что снижает налогооблагаемую стоимость.

5. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости во Франции

При продаже недвижимости во Франции иностранный владелец может быть обязан уплатить налог на прирост капитала.
Освобождение в зависимости от срока владения
• Через 22 года — полное освобождение от подоходного налога
• Через 30 лет — полное освобождение от социальных взносов
➡️ После 30 лет владения налог на прирост капитала полностью отсутствует.
Срок владения играет ключевую роль при планировании долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Почему важно работать с экспертом по недвижимости на Лазурном Берегу?

Разобраться в налоговой системе Франции иностранному покупателю непросто. Профессиональное сопровождение помогает избежать ошибок и оптимизировать инвестиции.
В CapDom мы делаем ставку на прозрачность, профессионализм и индивидуальный подход, чтобы вы могли принимать взвешенные и безопасные решения.
Мы сопровождаем французских и международных клиентов в:
• покупке основного и вторичного жилья,
• инвестициях в арендную недвижимость на Лазурном Берегу,
• понимании и оптимизации налогообложения недвижимости,
• продаже объектов и расчёте налога на прирост капитала.
Наша миссия: обеспечить безопасность и эффективность ваших инвестиций в недвижимость в одном из самых престижных регионов мира.

Планируете покупку или продажу недвижимости на Лазурном Берегу?
📩 Свяжитесь с CapDom для получения персональной консультации и профессионального сопровождения вашего проекта.